但是根据法不溯及既往的原则，下列建设行为不能按违章建筑处理：
1）1982年2月13日国务院发布《村镇建房用地管理条例》，实行村镇建房用地审批制度。在此之前建造的房屋，不应认为是非法占地。
2）1990年4月1日起施行的《中华人民共和国城市规划法》，规定了建设用地规划许可和建设工程规划许可制度。在此之前建造的房屋，不应认为是违反城市规划管理的行为。
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违章建筑的补偿特例
2010-04-12 13:58:36 来源：lvshizhang
违章建筑，确切地说是违法建筑物。所谓违法建筑物，是指未经主管部门审查批准或采取欺骗手段骗取批准而动工兴建包括新建、扩建和改建的各种建筑物。违法建筑物虽包括各种违法建造的建筑物，但主要是指房屋。违法建筑物主要是违反《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城市规划法》的行为。违法建筑物不受法律保护不予补偿。
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